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自家别墅的私人花园竟成了别人家“开心农场”

2021-07-20 19:57   编辑:admin   人气: 次   评论(

  四年前,黄女士购置了一套别墅。房子没有装修,一直空置着。上周,她过去看了一下,发现门锁已被破坏,自家院子已经变成了菜地,还被扔了很多垃圾。黄女士马上联系了物业,要求他们查清事实并出具书面解决方案。不过物业认为,闯入业主家中随意种菜的并非物业人员,他们不能按照业主要求给出书面解决方案。黄女士说:“从现场看,我家院子被侵入也不是一天两天的事了,物业不可能没有察觉到。这么长时间都没有加以制止或者通知业主,物业应该承担责任。”

  黄女士的别墅位于高新区“合晋世家”,南北各有一个院子。由于暂时没有入住打算,2016年交房后,她很少关注房子的状况。“2018年路过时顺便去看了一下,当时各方面都没什么问题,南院的草坪情况也不错,我锁上院门就离开了www.sz6z.cn”黄女士说。

  上周,“我要上全运” 省羽毛球选拔赛她和朋友带着孩子出游,决定顺路再去看一下自家别墅。不过,这回别墅的景象让她大吃一惊。只见南院的门锁已不知所终,铁门穿锁部位也被破坏;门一侧的冬青树篱被悉数拔除,露出了一个约一米宽的缺口。整个南院内部,已面目全非。草坪全被铲了,大大小小开出几片菜地。靠墙还堆了旧木板、破花盆。黄女士马上找了物业,也报了警。

  “这种侵入和破坏的行为,难道物业就听之任之吗?至少该通知业主啊!”黄女士认为,院子变成这副模样,物业应当负有不可推卸的管理责任;她要求物业将解决方案以书面形式呈现也是合理要求,不过这遭到了物业的拒绝。

  昨天,记者在“合晋世家”小区看到,与黄女士同排的别墅,仅有一家已经入住,其余三家空置的院子里,均存在种菜的情况,黄女士别墅院中情况更为严重些。树篱已被拔除,即使重新锁上院门,依然能随意进出。院子里除了种上农作物,油漆桶等废弃物被随意丢弃在墙根。

  究竟是谁在黄女士别墅院中私垦乱种?在物业管理处,盛高物业的刘经理告诉记者,此前物业并不知道黄女士院中的菜是谁种的。得知情况后,物业前往调查,隔壁邻居承认菜是他家种的。这户人家称,当时由于担心空置别墅院子杂草丛生,会有蛇虫出没,才种上了菜。目前,他们愿意赔礼道歉并做出相应赔偿。

  对于物业是否早已发现黄女士别墅被侵入,刘经理解释道:小区业主大部分是互相认识的,有时类似这种种植情况是业主间商量好的;也存在业主自己赶过来在空置别墅院中种菜的情况。原则上业主围墙内,物业无权管理,未经业主允许也不得进入。东兰等7县扶贫产品走进广西人民会堂刘经理说:“有锁的地方,有人闯进去,那应当报警。”

  既然业主已经选择了报警,刘经理认为,黄女士应当要求警方出具书面解决方案,而非由物业出具。他说,“责任要分清主次”,应当由隔壁邻居承担主要的侵权责任。

  刘经理同时告诉记者,黄女士足额缴纳了2017年的物业费,此后她要求按照相关规定享受空置房物业费打折。刘经理说:“未办理入住的普通住宅,才能享受24个月物业费打七折的优惠。别墅不属于普通住宅,不能享受打折优惠。之后的物业费,黄女士就一直没交过。”

  目前,物业公司已就物业费问题向黄女士发去了律师函。不过刘经理表示,他已尽力为黄女士争取到了24个月打七折的优惠。如今物业也愿意将黄女士的院子恢复原状,如果黄女士有进一步的索赔要求,物业会协助她与隔壁邻居进行沟通。

  对此,黄女士并不认可。她已咨询过律师,购房合同中并没有特别说明别墅为非普通住宅,物业费24个月打七折的优惠是她应当享受的。她说:“院子被弄成这样,我还怎么相信物业能将小区管理好。这物业费,我暂时是不会交的。物业有权起诉我,如果法院判决全额缴纳,甚至付滞纳金,我都会服从判决。”

  而对于院子被侵入破坏一事,黄女士表示,这与双方在物业费缴纳问题上存在的分歧并没有关联。她认为物业应尽到安全防范义务,避免业主财产遭受损害。目前,受黄女士委托的律所,将于近日把律师函发给物业公司。

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